"Hoy quien venda propiedades de manera ilegal arriesga cárcel"
El personero de Gobierno se mostró muy preocupado por el creciente aumento en este tipo de delitos, afectando a ciudadanos de manera transversal, incluso funcionarios públicos.
Redacción - La Estrella de Arica
Un incremento en las estafas por venta de terrenos se ha venido produciendo de manera importante en los últimos meses. La esperanza de contar con un predio donde cumplir viejos anhelos, desarrollar algún proyecto o bien instalar una casa para darle tranquilidad a la familia son sólo algunos sueños rotos por inescrupulosos, que valiéndose de publicaciones en redes sociales llevan a cabo ilícitos.
La situación puso en alerta a las autoridades regionales. Por lo que el Seremi de Bienes Nacionales, Rodrigo Díaz, explicó que "estamos preocupados por una serie de situaciones que se han venido generando y que involucran la venta fraudulenta de terrenos fiscales en diversos sectores de la ciudad. Este delito se ha incrementado de manera dramática en los últimos meses, afectando a un universo variado de la población, desde personas naturales, socios de agrupaciones e incluso hemos sabido de funcionarios públicos".
¿También funcionarios públicos?
"Recalco que nadie está libre de ser engañado. Recibimos una denuncia sobre este particular y estamos en la etapa de recabar la mayor cantidad de información para ir configurando las denuncias y canalizarlas por las vías que corresponden. Yo recibo audiencias prácticamente todos los días y a diario estoy derivando fiscalizaciones por estafas, ventas falsas y loteos brujos de terrenos".
¿Cómo se configuran estas estafas?
"La experiencia nos indica que son personas que conocen el sistema y se aprovechan del sueño y desconocimiento de la gente. Son encantadores, insistentes y muy convincentes. Precisamente abusan de la desinformación y por esta misma razón los afectados no denuncian, por la vergüenza de confesar que han sido engañados. El llamado es a estar alerta, averiguar, nuestro ministerio tiene las puertas abiertas para apoyar a quienes tengan dudas sobre los terrenos que se presenten en venta"
Incluso se han incrementado las denuncias por parte de los mismos socios de agrupaciones que mantienen trámites con Bienes Nacionales
"Efectivamente. En los últimos meses ha aumentado este tipo de acusaciones, donde quienes están a cargo de diversas agrupaciones han abusado de la confianza depositada por parte de los socios y se han aprovechado, haciéndoles desembolsar importantes sumas de dinero prometiéndoles terrenos que no les pertenecen. Es un tema que se ha venido configurando, sobre el que estamos muy atentos y generando las acciones que la normativa vigente nos permite para este tipo de casos".
¿La nueva Ley de usurpaciones es también un instrumento válido para este tipo de casos?
"Por supuesto. La Ley 21.633 da un marco regulatorio a la ocupación ilegal de inmuebles y viene precisamente a tratar de solucionar esta temática, cambiando lo que eran multas por presidio. Hoy en día quien venda propiedades de manera ilegal arriesga cárcel y permite otras medidas como que la persona que comete el ilícito no puede acercarse a los inmuebles. Las ventas de loteos brujos tienen una pena que va desde los 5 años y 1 día a los 10 años y multas que pueden alcanzar los 20 millones de pesos. Es un avance significativo del gobierno del presidente Gabriel Boric en esta materia".
Además, están sancionadas las demarcaciones de terreno, que es un modus operandis de este tipo de estafas.
"Es necesario aclarar que quienes instalen todo tipo de señales en terrenos que no sean de su propiedad, con el claro objetivo de 'lotear' podrán ser sancionados con multas de hasta 10 UTM".
¿En que detalles hay que estar atentos para evitar ser engañados?
"Básicamente en los valores. Si de pronto ofrecen terrenos en sectores de alta demanda a un valor muy por debajo de lo que debería, es que estamos de frente a una potencial estafa. Recordar que para terrenos en sectores rurales, el Conservador de Bienes Raíces no inscribirá por menos de media hectárea, es decir 5.000 metros cuadrados. Cualquier venta que sea por menos de esa dimensión es un engaño y debe ser denunciado como corresponde".
¿Qué debe hacer la población frente a estos ilícitos?
"Primero verificar si existe un título de dominio y un plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces. En el caso de pertenencias mineras, eso no constituye un derecho de administración de la propiedad, que por ley administra Bienes Nacionales. Insistimos siempre en que cuando la gente se encuentre ante una situación que considere anómala, denuncie. Nosotros tenemos un número de WhatsApp (+56985010968), que es seguro, rápido y lo principal, anónimo; para precisamente salvaguardar la identidad de quienes nos aportan información clave para ir determinando los sectores donde debemos primero fiscalizar y luego actuar con las herramientas legales que disponemos" .
"La experiencia nos indica que son personas que conocen el sistema y se aprovechan del sueño y desconocimiento de la gente"
Rodrigo Díaz, Seremi de BB.NN.