El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, industrias. etc. Lo cual puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos adquirir.
En definitiva serán las normas que nos rijas para el asentamiento humano en nuestra Comuna ya sea modificando el uso de suelo existente; caso de sector de las industrias menores, y borde costero, o ampliando el radio urbano ya sea en nuestro caso hacia el sector el Alto; hacia el Norte aumentando la superficie de asentamiento posterior al sector último de la Cardenal Silva Henríquez o quitando espacio al sector rural del valle de Azapa, Lluta y sector de Acha, en donde actualmente por ser sector Rural solo se permite subdivisiones de ½ hectárea o sea 5.000 mts2. Independientemente de los conflictos de interés que surjan en los cambios de suelos estos deben encaminarse con una visión a muy largo plazo en donde se debe estudiar, y futurizar el desarrollo de nuestra ciudad. ¿Hacia dónde se dirige este desarrollo? porque cada uno de estos aspectos incidirá en las construcciones tanto de los privados como del Estado que deberá; este último, estimar la construcción de baterías de servicios públicos que deberán acompañar a la expansión urbana, y porque no decirlo el sueño de una Comuna nueva en el sector de la Población Cardenal Silva Henríquez.
Es por esto que en este estudio deben estar representadas todas las fuerzas sociales sino también cada uno de los servicios públicos que deberán acondicionar sus labores a esta nueva etapa de expansión urbana. También hay que tener presente la posibilidad de intensificar el transporte caminero, ya sea desde Bolivia o Brasil lo que involucrara nuevos diseños de la red vial que accederán hacia el Puerto debido a los tratados firmados que garantizan el libre tránsito de Mercaderías, materia que nos ha traído más de un dolor de cabeza.
Una ciudad vinculada a Servicios, Turística, Agrícola y/o Minera lleva intrínsecamente miradas de desarrollo diferentes porque cada una de estos aspectos tiene una carga desigual de servicios que se requerirán. Es por esta razón que una modificación al actual Plano Regulador debe ser muy bien estudiado y que no prevalezcan intereses particulares muy a corto plazo o la especulación inmobiliaria siempre presente que solo beneficie a unos pocos en desmedro de los destinos de esta ciudad a 30 años plazo, ¡toda una generación!.
Ricardo Ortiz Perez
Ingeniero (E) Administración